Что такое патентная система налогообложения и когда она применяется

Содержание

Что такое патентная система налогообложения

Это упрощенный налоговый режим, разработанный с учетом специфики работы ИП. Его суть состоит в том, что для занятия предпринимательской деятельностью на ПСН, необходимо купить разрешительный документ – патент. При этом происходит следующее:

  • Патент дает право заниматься одним определенным видом деятельности.
  • ИП может купить несколько патентов.
  • Срок действия патента от месяца до года. Его длительность влияет на стоимость.
  • Стоимость патента – это собственно есть налог на планируемую прибыль предпринимателя, который он должен оплатить авансом.

Налог при ПСН освобождает предпринимателя от:

  • НДС.
  • НДФЛ.
  • Имущественного налога.

Пример 1. ИП на ОСНО, занимающийся оптовой торговлей, имеет небольшую розничную сеть. После перевода этой сети на ПСН, выручка от нее освобождаются от начисления НДС и НДФЛ. Но остальные доходы будут этими налогами облагаться.

Пример 2. Если ИП решил в летний сезон торговать мороженным, то ему надо покупать патент с 1-го мая по 30-ое сентября, а в случае необходимости продолжить деятельность в октябре нужен будет новый патент еще на один месяц.

Патентная система налогообложения, ее понятие и суть описаны в видео ниже:

Отличия от других режимов

Отличия от других режимов:

  • ЕНВД. Они схожи в определении налоговой базы (будущий доход или прибыль), но при ПСН отсутствует необходимость в подачи деклараций и более гибкий подход к выбору срока действия.
  • УСН. При общей налоговой ставке «упрощенка» учитывает при расчете налогов реальный, а не предполагаемый доход.
  • ЕСХН. Применяется только для предпринимателей, занятых в сельхозотрасли.
  • ОСНО. Полная противоположность ПСН с уплатой всех налогов и полной отчетностью.

Анализ и общая характеристика

imageПри анализе патентной системы можно выделить ее характерные особенности:

  • Переход на патент является добровольным выбором предпринимателя и для этого нужно заявление в ФНС.
  • Стоимость патента (она же весь налог) составляет 6% от предполагаемого дохода.
  • Возможный доход назначается субъектами федерации по каждому виду деятельности.
  • Переход может быть сделан только на один или несколько разрешенных к применению ПСН сфер деятельности. Они обозначены в НК и могут быть дополнены местными законами.
  • Действие патента распространяется только на территории муниципальных образований по месту его получения. При необходимости расширения сферы деятельности необходим новый патент.
  • Допускается совмещение ИП патента с другими режимами налогообложения при ведении раздельного учета доходов.

Основные преимущества:

  • Невысокая, легко просчитываемая стоимость.
  • Возможность самостоятельно выбирать нужный срок действия патента.
  • Отсутствие деклараций и минимум документации, только книга по учету доходов.

Но есть и минусы:

  • Распространяется только на ИП.
  • Ограничение по количеству работников.
  • Ограниченный список допустимых видов деятельности.

Виды деятельности

Сфера применения патента определена налоговым кодексом и включает 63-и вида деятельности. Это в основном работы, связанные с оказанием услуг и торговлей:

  • Ремонт и пошив одежды и обуви.
  • Химчистка и ремонт бытовых машин и электроприборов.
  • Парикмахерские и косметологические услуги.
  • Ремонт помещений и аренда.
  • Автоуслуги.
  • Услуги нянек и сиделок.
  • Производство продуктов питания и сельского хозяйства.
  • Изготовление металлоизделий.
  • И другие подобные направления, прописанные в 346-ой статье НК.

Кроме этого регионы имеют право расширить этот список на своей территории за счет добавления в него дополнительных видов бытовых услуг.

Нормативное закрепление

imageПСН предоставляет достаточно серьезные послабления для ИП, поэтому этот режим подробно расписан законодательно. Его регулируют нормы:

  • 26.5-ой главе НК, в которой обозначены все необходимые условия применения патента.
  • Региональных законов о патентной системе, которые уточняют применение ПСН в данном субъекте и устанавливают величину потенциальной доходности по видам деятельности.

Субъекты и объекты

Субъектом ПСН является предприниматель, добровольно перешедший на данную систему. На юридических лиц действие патента не распространяется. Есть ограничения и для ИП. Это:

  • Число работников – до 15-ти.
  • Суммарный доход (годовой) по всем патентам: не больше 60-ти млн.
  • Запрет на участие в простом товариществе или доверительном управлении имуществом.

Объектом налогообложения в данном случае является потенциальный доход за год, который может отличаться от реального как в плюс, так и в минус. Потенциальная доходность определяется по местному законодательству и является основой для расчета налога ПСН (он же – стоимость патента).

ИП на ПСН из всех видов отчетности ведет только одну – книгу по учету доходов. После завершения действия патента эту книгу надо сдать в ФНС. Проверки во время работы не предусмотрены.

Расчет и уплата налога

На величину стоимости патента влияют несколько факторов:

  • Налоговая ставка, в данном случае – 6%.
  • Потенциальная величина доходности выбранного рода деятельности (устанавливается местным законодательством).
  • Период действия патента (от месяца до года).

А расчет ведется по формуле: Величина стоимости патента = (Базовая доходность)×6%×n/12, где n – число месяцев работы на ПСН.

Оплата – в форме аванса. Предлагается два варианта, зависящих от срока действия документа:

  1. Менее полугода. Платить надо один раз через 25-ть дней после начала работы ИП.
  2. До года. В указанный выше срок – 1/3 стоимости. Остальные 2/3 – за месяц до окончания срока действия документа.

И даже в этом льготном режиме есть свои льготы в виде налоговой ставки 0%. Она установлена для ИП, применяющих ПСН первый раз и работающих в сфере:

  • Производственной.
  • Социальной.
  • Научной.

Патентная система налогообложения для ИП — как рассчитать и применить — расскажет видео ниже:

Возможность перехода

Возможность добровольно перейти на патент есть у ИП, если они:

  • Работают по одному из видов деятельности обозначенных в 346.43-ей статье НК.
  • Имеют наемных работников числом не более 15-ти.
  • Соответствуют остальным требованиям НК.

Переход возможен:

  • При регистрации ИП.
  • В процессе работы предпринимателя.

Для этого в ФНС надо подать заявление формой 26.5-1 в 10-ти дневный срок до предполагаемого начала работы. Через 5-ть дней ФНС обязана:

  • Выдать патент.
  • Прислать аргументированный отказ.

Возмещение больничного при ПСН

С этого (2017) года порядок возмещения по больничным несколько изменилась. Здесь присутствует два варианта действий:

  1. Если сумма пособий за отчетный период меньше уплаченных взносов, то ИП на эту сумму может уменьшить ежемесячные платежи, без обращения в ФСС.
  2. А если превышает, то требуется более сложная процедура.

В этом случае можно:

  • Зачесть наметившееся превышение в счет будущих платежей.
  • Затребовать у ФСС возмещения произведенных выплат.

Для возмещения больничного ИП надо обратиться в отделение ФСС по месту регистрации и представить туда:

  • Заявление в произвольной форме, но с указанием реквизитов ИП и необходимой суммы.
  • Расчет 4-ФСС за предыдущий период.
  • Копии оплаченных больничных листов.

ФСС может назначить проверку обоснованности расходов или оплатить их в 10-ти дневный срок.

Еще больше полезной информации о ПСН вы найдете в видео ниже:

]]>]]>

Похожие публикации

Онлайн касса для ИП на патенте Заявление на получение патента Патент для ИП на 2018 год Несвоевременная уплата патента Преимущества патентной системы налогообложения

Патентная система налогообложения (ПСН) – один из налоговых спецрежимов, с 2013 г. регулируемый главой 26.5 НК РФ. Применять его могут исключительно индивидуальные предприниматели, организации такой возможности не имеют. Рассмотрим патентную систему более подробно в нашей статье.

Что такое патентная система налогообложения для ИП

При ПСН ИП, чтобы осуществлять определенный вид деятельности, должен приобрести на него патент. Патентов может быть несколько, их число не ограничивается. Действует патент от 1 до 12 месяцев в пределах одного календарного года. При этом сроком действия определяется налоговый период при ПСН.

Какие налоги заменяет патентная система налогообложения:

  • НДФЛ в части патентной деятельности,
  • налог на имущество, по имуществу, используемому в деятельности на патенте,
  • НДС, кроме ввоза товара в РФ и операций, облагаемых по ст. 174.1 НК РФ.

От уплаты остальных налогов и страховых взносов за себя и своих работников ИП на патенте не освобождаются.

Патентная система для ИП может совмещаться с другими налоговыми режимами, в том числе с «упрощенкой» и ЕНВД. Тогда ИП должен вести раздельный учет хозопераций, имущества и обязательств в порядке, соответствующем применяемым режимам (п 6 ст. 346.53 НК РФ).

Для пожалуй, самая простая и понятная. Никакой отчетности и деклараций в ИФНС не сдается, но ведется налоговый учет в Книге доходов ИП на патенте. Книга составляется по каждому виду патентной деятельности отдельно (п. 1 ст. 346.53 НК РФ). вести не требуется, поскольку закон обязывает предпринимателей в данном случае осуществлять налоговый учет (п. 1 ч.2 ст. 6 закона № 402-ФЗ).

ИП на патенте могут до 01.07.2018 г. не применять контрольно-кассовую технику при расчетах наличными, или картами банка, если только это не торговля алкоголем (п. 10 ст. 16 закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ).

Когда можно перейти на патентную систему налогообложения

Патентная система – добровольный налоговый режим, но приобрести патент на определенную деятельность могут только предприниматели, соответствующие установленным требованиям. Патентная система налогообложения применяется, когда

  • ИП, не участвует в договорах совместной деятельности или доверительного управления имуществом,
  • средняя численность работников ИП не превышает 15 человек, причем учитываются все виды деятельности, на всех налоговых режимах, а не только на патенте,
  • при розничной торговле, оказании услуг общепита, площадь торгового зала, или зала обслуживания не превышает 50 кв. м,
  • годовая выручка ИП на всех режимах не выше 60 млн. руб.

При нарушении указанных условий, или неуплате стоимости патента вовремя, право применения патентной системы утрачивается, а полученный доход облагается по общей налоговой системе с даты начала действия патента. Снова перейти на ПСН по той же деятельности можно только с началом следующего года (ст. 346.45 НК РФ).

Заявление на патентную систему для ИП 2017

Чтобы получить патент, ИП должен не позже, чем за 10 дней до начала применения ПСН, подать в ИФНС заявление по форме, утвержденной приказом ФНС РФ от 18.11.2014 № ММВ-7-3/589 в ред. от 22.12.2015.

В какую инспекцию ИП направлять заявление для перехода на патентную систему налогообложения, зависит от места осуществления такой деятельности:

  • по месту жительства ИП, если там же ведется деятельность на патенте,
  • по планируемому месту ведения деятельности, если оно отлично от места жительства ИП.

Получив заявление предпринимателя, в течение 5 дней налоговики должны определиться и выдать патент, либо отказать в его выдаче.

Патентная система: виды деятельности

Все виды деятельности ИП, по которым он может перейти на ПСН, перечислены в п. 2 ст. 346.43 НК РФ. Патент может быть приобретен по 63 видам предпринимательства, среди которых розничная торговля, бытовые услуги, общепит, охрана, перевозки, сельхозуслуги, сбор и утилизация вторсырья и т.п.

Этот перечень содержит Налоговый кодекс. Патентная система в регионах может быть дополнена видами бытовых услуг, а вот сокращать его региональные власти не могут.

Патентная система налогообложения: расчет стоимости патента

Прежде, чем определить стоимость патента, рассмотрим, как формируется налогооблагаемая база при ПСН. Налоговая база при патентной системе налогообложения – это годовая выручка, потенциально возможная по конкретному виду деятельности. Реальный ПСН-доход предпринимателя на стоимость патента не влияет.

Базовое значение потенциального дохода при патентной системе в 2017 г. составляет максимум 1 млн. руб. в год, но к нему необходимо применить действующий коэффициент-дефлятор, который в 2017 г. равен 1,425:

1 млн. руб. х 1,425 = 1,425 млн. руб.

Налоговая ставка при ПСН – 6%, значит, максимальная стоимость патента сроком на 1 месяц в 2017 г. составит:

1,425 млн. руб. х 6% : 12 мес. = 7125 руб.

В каждом регионе стоимость патента может различаться. Так, максимальная базовая доходность при патентной системе налогообложения 2017 г. может быть ниже, а может и увеличиться в 3, 5 или 10 раз по некоторым видам деятельности и если патентная деятельность ведется в городах-миллионниках (п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Регионы вправе применять пониженную ставку налогообложения, а там где для ИП действуют налоговые каникулы, она и вовсе нулевая. 

Начало3 ПисьмаPSN Вы ищете значения PSN? На следующем изображении вы можете увидеть основные определения PSN. При желании вы также можете загрузить файл изображения для печати или поделиться им со своим другом через Facebook, Twitter, Pinterest, Google и т. Д. Чтобы увидеть все значения PSN, пожалуйста, прокрутите вниз. Полный список определений приведен в таблице ниже в алфавитном порядке.

Основные значения PSN

На следующем изображении представлены наиболее часто используемые значения PSN. Вы можете записать файл изображения в формате PNG для автономного использования или отправить его своим друзьям по электронной почте.Если вы являетесь веб-мастером некоммерческого веб-сайта, пожалуйста, не стесняйтесь публиковать изображение определений PSN на вашем веб-сайте.

Все определения PSN

Как упомянуто выше, вы увидите все значения PSN в следующей таблице. Пожалуйста, знайте, что все определения перечислены в алфавитном порядке.Вы можете щелкнуть ссылки справа, чтобы увидеть подробную информацию о каждом определении, включая определения на английском и вашем местном языке.

Акроним Определение
PSN Plansoft сеть
PSN PlayStation сеть
PSN Pobalscoil Neasáin
PSN Presacral Neurectomy
PSN Вероятность, стресс, количество жизненных циклов
PSN Государства Прогрессивная сеть
PSN Личных программного обеспечения сети
PSN Мощность спортивная сеть
PSN Надлежащее отгрузочное наименование
PSN Национальная партия да Solidariedade
PSN Новости безопасности пациентов
PSN Номер последовательности обработки
PSN Основная служба узла
PSN Пакет коммутируемой сети
PSN Панамериканская спортивная сеть
PSN Панкреатит сторонников сети
PSN Параллельные промежуточной сети
PSN Партия Solidarista Nacional
PSN Партия de la Sociedad Nacionalista
PSN Персональное обслуживание сети
PSN Позиция
PSN Позиция коммутируемой сети
PSN Полигональные сети коммутации
PSN Поощрение безопасного плавания
PSN Поставщик под эгидой сети
PSN Поставщик услуг сети
PSN Предварительно тендерной уведомления
PSN Продвижение порядковый номер
PSN Проект безопасные районы
PSN Производство услуг сети
PSN Профессиональные услуги сети, Inc
PSN Свойства листа уведомления
PSN Серийный номер процессора
PSN Сеть общего пользования
PSN Узел коммутации пакетов
PSN Яд

Что означает PSN в тексте

В общем, PSN является аббревиатурой или аббревиатурой, которая определяется простым языком. Эта страница иллюстрирует, как PSN используется в обмена сообщениями и чат-форумах, в дополнение к социальным сетям, таким как VK, Instagram, Whatsapp и Snapchat. Из приведенной выше таблицы, вы можете просмотреть все значения PSN: некоторые из них образовательные термины, другие медицинские термины, и даже компьютерные термины. Если вы знаете другое определение PSN, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы включим его во время следующего обновления нашей базы данных. Пожалуйста, имейте в информации, что некоторые из наших сокращений и их определения создаются нашими посетителями. Поэтому ваше предложение о новых аббревиатур приветствуется! В качестве возврата мы перевели аббревиатуру PSN на испанский, французский, китайский, португальский, русский и т.д. Далее можно прокрутить вниз и щелкнуть в меню языка, чтобы найти значения PSN на других 42 языках.

При открытии своего дела в большинстве случаев приходится арендовать здание или отдельно небольшое помещение.

Как раз таки участок, который будет сдан в аренду и им будет пользоваться лицо, является помещением свободного назначения.

Это вид коммерческой недвижимости, без которой вряд ли бы развивался малый бизнес.

Что такое помещение свободного назначения, или его еще называют ПСН, а также для каких целей оно используется, разберемся в данной статье.

Что такое ПСН или помещения свободного назначения?

«Это уже не street-retail, к которому относятся помещения площадью до 500 кв. м, расположенные на первой линии зданий вдоль оживленных трасс и вблизи станций метро.

Читайте также:  Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос: образец справки о выплате пая в ЖСК. Договор купли продажи доли

Впрочем, по своему функционалу ПСН могут граничить, а иногда и пересекаться с тем или другим сегментом», — объясняет Юрий Тараненко, директор . Это могут быть встроенно-пристроенные помещения в жилых домах или отдельно стоящие объекты, например административные здания в промзонах.

Между тем существует одно отличие, делающее сегмент ПСН особенным, — открытые планировки, благодаря чему подобные площади подходят под различные виды деятельности. Первые этажи жилых домов никогда не были престижными. Однако после того как в стране разрешили приватизацию, а бизнес стал быстро развиваться, иметь квартиру на первом этаже в доме на оживленной улице оказалось очень даже выгодно.

Бизнесмены выкупали

Мезонин

В случае, когда помещение свободного назначения располагается в центре города и в него легко войти с оживленной улицы, то целесообразнее открыть в этом месте салон красоты или магазин.

Ну а если место тихое, то лучше расположить там офис. Иногда ПСН встречаются и в промышленной недвижимости.

Так, складское помещение может быть использовано под производство или автосервис.

Многофункциональность помещения свободного назначения, особенность их использования применительно к каждой отдельной ситуации приводят к тому факту, что они не поддаются ясной классификации. Обычно девелоперы заранее не предопределяют назначение помещения свободного назначения.

Именно такая ситуация сложилась в большинстве крупных городов России. Позиционирование помещения в таких случаях — совсем непрофильный вид бизнеса. Девелоперу гораздо легче не заниматься самому перепланировкой, отделкой и тому подобное, а переложить все эти проблемы на плечи нового арендатора или владельца.

Деловые люди охотно как покупают, так и арендуют помещения свободного назначения.

Преимущества аренды ПСН

Назовем выгоды арендатора, помимо универсальности помещений свободного назначения, при подписании договора аренды:

  • возможность выбора оптимальной для вашего бизнеса локации благодаря значительному количеству предложений на рынке коммерческой недвижимости;
  • возможность оперативно выполнить косметический ремонт объекта с подведенными инженерными коммуникациями, после чего вам остается завести оборудование, оргтехнику и мебель;
  • возможность расширения бизнеса, арендуя дополнительные площади в этом же здании или в непосредственной близости, что позволит компактно разместить новые подразделения вашей компании;
  • возможность выбора оптимального по стоимости аренды ПСН для вашего бизнеса среди нескольких подходящих вариантов в нужном районе города.

Важно!Аренда коммерческой недвижимости, особенно на начальном этапе реализации вашего проекта, экономически выгоднее покупки объекта. Сохраняются риски, что бизнес не достигнет ожидаемого оборота и вам придется менять локацию или площадь помещений. В помещении свободного назначения вы сможете вести практически любой бизнес ― ПСН универсальны.

Помещения свободного назначения от собственника: аренда

Данные признаки и формируют условную классификацию, в соответствии с которой данные помещения разделяются на «премиум», «люкс», «стандарт» и «эконом». «Премиум» – современное здание, расположенное непосредственно возле административных сооружений, транспортной развязки и других схожих объектов.

Как правило, высота потолка в таких помещениях составляет порядка 4-6 метров.

Рекомендуем прочесть: Узнать штраф гаи по номеру авто в

Читайте также:  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Кроме того, в них установлены большие окна, современные пожарные и охранные системы, подземный гараж и открытая стоянка. Помещения данного класса подходят под офисы коммерческих банков.

Разумеется, аренда такого варианта помещения является наиболее затратной. «Люкс» – площадь, расположенная в сооружениях, размещенных в исторических частях города.

Внешне такая постройка имеет вид, полностью соответствующий стилю и архитектуре района. В таких помещениях проведен качественный ремонт, а также присутствуют видеонаблюдение и пожарная сигнализация. «Стандарт» – площадь, расположенная в строениях, построенных в советское время.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни! Псн в недвижимости что это такое

Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

Рынок недвижимостиВ конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности.

В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений.

Вместе с этим возводились и новые здания.

Что такое помещения свободного назначения?

Если раньше под торговые ряды и офисы приходилось выкупать жилые помещения, то сейчас для этого возводятся новостройки.Арендаторами помещений свободного назначения могут быть владельцы банков, медицинских учреждений, предприятий социальной отрасли, торговые представители и так далее.Законом предусмотрено деление всех помещений на жилые и нежилые. Последние в свою очередь разделяются в зависимости от их целевого использования и им необходимо соответствовать определенным требованиям. Например, в помещении для спортивных объектов, не может быть расположено медицинские учреждение, так как требования санитарно-гигиенических норм, пожарной безопасности у них разные.

Необходимо учитывать этот момент при перепрофилировании помещения свободного назначения под здание определенного вида деятельности и тогда у вас не возникнет проблем. Больше информации об аренде недвижимости на сайте

Помещение свободного назначения — Что это такое?

Описание и функции

Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели. Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность.

Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос. Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.

Для этого потребуется проектная документация и согласование проекта в ряде инстанций:

  1. Пожнадзор;
  2. Роспотребнадзор;
  3. Архитектурно-планировочное управление;
  4. Москомнаследия и др.

Правовой аспект В настоящее

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Псн в недвижимости что это такое. Помещения свободного назначения в аренду. Что значит «помещение свободного назначения»

Читайте также:  Пожалуйста по договору найма служебного жилья какая должна быть регистрация постоянная или временная,

В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей.

В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям.

В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым.

Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор.

Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка , несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще.

Достаточно обширный занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения.

Отличительная особенность ПСН

Помещения свободного назначения относятся к объектам коммерческой недвижимости, главная отличительная особенность которых заключается в отсутствии целевого назначения. Целевое назначение определяется на стадии проектирования и предусматривает определенные требования к нежилым помещениям. Поэтому помещения свободного назначения универсальны и могут использоваться практически под любые цели.

Арендатор, благодаря универсальности ПСН, располагает возможностью открыть офис, барбершоп, торговую точку для реализации товаров или услуг, объект организации общественного питания или сферы досуга. В случае очень большой (для вас) площади предлагаемого в аренду объекта вы можете договориться о кооперации с другими арендаторами. После завершения договора аренды новый арендатор без проблем приспособит арендуемую площадь под свои потребности или сохранит назначение объекта, ограничившись косметическими ремонтными работами.

Помещения свободного назначения предлагают в аренду в виде площади в здании либо самого отдельно стоящего здания. Оборудование арендуемой площади под требования ведения своего бизнеса осуществляет арендатор. При этом требуется учитывать общие требования к объектам коммерческой недвижимости.

Помещение свободного назначения: описание, классификация

В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей.

Далее выясним, что собой представляют эти объекты.Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает «помещение свободного назначения»? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта.

В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым.

Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам.

Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка , несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения.

Далее выясним, что собой представляют эти объекты.Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает «помещение свободного назначения»?

Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта.

Особенности договора аренды ПСН

Аренда помещения свободного назначения оформляется типовым договором, по которому арендодатель передает арендатору права на использование коммерческой недвижимости. Обе стороны предъявляют документы, подтверждающие факт регистрации юридического лица или паспорт в случае подписания договора физическим лицом. Арендодатель также предъявляет документы, подтверждающие права распоряжаться помещением. Более подробно с требованиями к оформлению документов вы сможете ознакомиться в статье «Договор аренды помещения свободного назначения».

Главная особенность договора аренды помещения свободного назначения ― перечень назначения объекта, который может включать в себя несколько пунктов. В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости указывается определенное назначение объекта. В случае нарушения арендатором этого пункта договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Псн что это такое в недвижимости

В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей.

В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям.

В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений.

Читайте также:  Особенности договора коммерческого найма жилого помещения

Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым.

Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор.

Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще.

Другие

Что такое коммерческая недвижимость?

Вся недвижимость разделяется на жилую и коммерческую. Если название жилых помещений говорит само за себя, то определение и характеристики коммерческой недвижимости стоит рассмотреть подробнее. В статье расскажем что такое коммерческая недвижимость, на какие категории она разделяется, рассмотрим недвижимость как источник дохода и дадим полезные рекомендации при покупке таких объектов.

Коммерческая недвижимость — что это значит

Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Владельцем коммерческого объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо. Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий ее оценки.

Главные особенности коммерческих объектов

Прибыльность.

Недвижимость приносит прямой доход в виде платы за аренду или косвенный — используется для обустройства предприятия.

Окупаемость.

При правильном инвестировании, вложения окупаются в среднем за 7-10 лет. После этого периода коммерческая недвижимость начинает приносить чистую прибыль.

Интересно! Для сравнения приведем жилые объекты, которые не приносят прибыль, не окупаются и проходят амортизацию в процессе эксплуатации — при стабильной ситуации на рынке могут потерять в цене.

Что относится к коммерческой недвижимости

Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.

Виды коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5be54984f9cb6200acec74cc

В этой статье мы поговорим о том, что такое PlayStation Network, сокращенно именуемый как PSN. Не так давно среди популярных сервисов видео игр появилась тенденция создавать единый доступ ко всему имеющемуся контенту — от платного до материалов в свободном доступе. Еще вчера компания имела разрозненные порталы своих продуктов и до недавнего времени решилась перейти на более удобный (по мнению большинства пользователей) вариант предоставления мультимедийного цифрового контента — PlayStation Network(PSN).

Первый запуск сервиса PSN был произведен в ноябре 2006 года. Хотя в мае того же года для PlayStation 3 была создана платформа PlayStation Network Platform, на котором размещались игры и приложения в бесплатном доступе.

Платформа PSN включает в себя такие популярные сервисы как PlayStation Store (PS Store)PlayStation Plus (PS Plus), сообщество PlayStation Network, учетные записи пользователей и другие. Описывать каждый сервис по отдельности не стоит, так как это уже не раз описывалось в других статьях.

Таким образом отвечая на вопрос «Что такое PSN?» можно ответить просто, что это совокупность всех сервисов предоставляемых компанией Sony для своих продуктов из линейки PlayStation. Иными словами PlayStation Network — это сервис сервисов, основной функцией которого считается предоставление к платному/бесплатному скачиванию мультимедийного цифрового контента (для продуктов PlayStation 4, PlayStation 3, PlayStation Vita и PlayStation Portable*), а также предоставление доступа к сетевым играм, за которые отвечает подписка PlayStation Plus.

сервис PlayStation Network официально прекратил обслуживание PlayStation Portable 15 сентября 2014 года.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий