Чистовая отделка что это значит, отделка квартир в новостройки

imageЕсли вы являетесь дольщиком квартиры в новостройке, и все необходимые отделочные работы уже выполнены, а застройщик предлагает там обосноваться, то не советуем спешить и бежать подписывать бумаги. Ведь впереди предстоит еще осмотр чистовой отделки, а для этого нужна холодная голова, чтобы в будущем не пришлось расплачиваться за возможные неисправности.

Содержание

Различия между черновой и чистовой отделкой

imageПри выборе жилья следует разобраться в различиях между разными отделками. На первичном рынке недвижимости чаще всего встречаются помещения с черновой и предчистовой отделкой квартиры. Это означает минимум обработки для стен, потолка, пола и других элементов помещения. В обустройстве такой квартиры обычно применяются недорогие материалы. То есть, для того чтобы туда заселиться, придется сделать для начала косметический ремонт. В чистовой отделке все эти нюансы уже предусмотрены, и единственной оставшейся работой остается внесение мебели.

Если был выбран вариант отделки чистовой, то не стоит забывать, что этот термин не обладает юридической силой, и все запросы к застройщику лучше отразить на составленной должным образом и заверенной бумаге.

В случае же с черновой отделкой, помещение хоть и обладает необработанными стенками и полом, но его не должны сдавать без перегородок между комнатами и необходимых коммуникаций, то есть, обязаны быть выполнены следующие строительные работы:

  • Завершенный монтаж окон и входной двери, но при этом отсутствует подоконники и откосы;
  • Налаженная система отопления;
  • Установка канализации;
  • Обработка стен штукатуркой;
  • Сделана разводка электричества, но до конца не оформлена;
  • Предварительная стяжка пола;
  • Проведение холодной и горячей воды;
  • Должно быть наличие кабеля для телефона, телевизора, а также радио.

Рассмотрим более конкретно что значит чистовая отделка в новостройке, другими словами, чем дополняются уже проделанные работы:

  • Оштукатуренные стены. Как правило, они покрыты стандартными облицовочными материалами, то есть краской, обоями, плиткой или другими видами покрытия;
  • Вставляются межкомнатные двери и оконная фурнитура, которые обрабатываются специальными веществами (этого не требуется в том случае, если детали сделаны из пластика);
  • На пол стелют линолеум, ламинат или другие покрытия;
  • Электричество разветвляют во все необходимые помещения и обустраивают в виде розеток и выключателей, следуя плану проекта;
  • На кухне обустраивают и подключают газовую или электрическую плиту;
  • Если дом многоэтажный, и в нем присутствует лифт, то он должен работать и эксплуатироваться по назначению.

Чтобы все перечисленные работы были выполнены и сданы в срок, необходимы специальные проектные бумаги, в которых будут отображены все условленные пункты. Как правило, документ содержит перечень отделочных работ, кроме этого, в нем перечислены используемые материалы. Требовать выполнение каких-либо ремонтных действий, возможно, только если был составлен соответствующий договор, а застройщик не сделал заявленных там действий. Помните, что устные заверения, ничем не подкреплены, то есть не будут учитываться ни в одном суде.

Особенности приема квартиры с чистовой отделкой

Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.

Оповещение от строительной компании

В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.

В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.

Осмотр квартиры

Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:

  • Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
  • Застройщик;
  • Представитель управляющей компании.

На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.

Фиксирование нарушений строительства

В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой. При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:

  • Планировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
  • На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
  • На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
  • Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
  • Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
  • Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.

Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.

Устранение дефектов

Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:

  • Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
  • Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
  • Установить время для выполнения ремонта застройщиком.

Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.

Повторный осмотр квартиры

Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.

Подписание акта о приеме

Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.

Оформление документов для процедуры приемки квартиры

Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:

  • Порядковый номер записи;
  • Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
  • Тщательное описание нарушения.

Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.

В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:

  • Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
  • Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.

И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.

Защита прав дольщиков

Указав список нарушений и расписав их в смотровом листе, необходимо сохранить один образец для личного пользования, а другой донести до застройщика, в случае его отказа, придется послать почтовое уведомление с извещением о вручении. Далее у застройщика имеется в запасе 45 дней для исправления описанных дефектов либо оплаты затрат, если заказчик устранил их самостоятельно.

Существует возможность, что дольщика не удовлетворит квартира, и он откажется ее принимать, а организация по ремонту будет согласна с принятым решением, в этом случае время по возврату стоимости также ограничено 45 днями.

Чтобы обезопасить себя в будущем, в договоре следует уточнить время действия гарантии. В случае появления или обнаружения ранее не замеченного недостатка, надо до конца гарантийного срока отправить письменное уведомление со списком нарушений застройщику. Компания обязана либо исправить недостатки, либо возместить расходы, которые потратил дольщик на их устранение.

При игнорировании вашей просьбы нужно обратиться в суд. Тем, кто решил действовать таким способом, следует позаботиться о некоторых моментах:

  • Тщательно опишите все обнаруженные ошибки;
  • На обследование помещения вызовите независимых экспертов, разбирающихся в строительстве;
  • Претензии застройщику лучше оформлять и отсылать в письменном виде, переписку сохраняйте.

Не следует писать жалобу в суд, не имея каких-либо доказательств и без подготовки, так как зачастую такие прошения получают отказ.

Ответственность организации застройщика

В момент оформления договора, который рассчитан на принятие участия в долевом строительстве, застройщик возлагает на себя обязанности по выполнению строительных работ, а также ответственность, предусмотренную договором и законодательством. При нарушении компанией каких-либо пунктов соглашения, дольщик имеет право использовать мероприятия гражданского или правового характера:

  • Расторжение договора. В данном случае, соглашение расторгается в момент отправки извещения застройщику об одностороннем отказе от выполнения договора, по итогам которого дольщику выплачиваются денежные средства, с учетом рефинансированной ставки Центробанка (ст. 9 Закона № 214-ФЗ);
  • Взыскание убытков. Если вы решили этим воспользоваться, то можно опираться на разные правовые акты: ГК (ст.15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). В качестве убытков могут считаться денежные затраты на жилищную аренду, во время ремонта застройщиком различных строительных нарушений.
  • Взыскание неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Обычно неустойку предусматривает договор, который был заключен перед началом работ, его требования могут увеличивать размер выплат по сравнению с теми, что предусматриваются законом. В случае если условия договора предусматривают их снижение, вполне возможно оспорить их в суде;
  • Компенсация морального вреда (Закон № 2300 -1 ст. 15). Масштабы здесь определяются индивидуально, диапазон выплат может быть очень широк, однако, дольщик обязан обосновать и доказать степень своих физических и моральных страданий, а также определить их характер;
  • Компенсация судебных расходов (ст. 98 ГПК). Она осуществляется в том случае, если иск дольщика был удовлетворен, тогда все затраты по ведению процесса компенсируются путем взыскания денежных средств с застройщика.

При возникновении конфликта следует обратиться в Роспотребнадзор, потому что в его сферу полномочий входит защита прав потребителей и органы исполнительной власти. При возникновении крайнего случая это поможет привлечь компанию к административной или уголовной ответственности.

После тщательного изучения нюансов и правил приемки квартиры, а также исследования предоставленных государством прав для защиты, вам ничто не помешает насладиться новосельем в приобретенной квартире. При возникновении конфронтации с застройщиком есть возможность обратиться в суд и взыскать материальное возмещение за причиненные неудобства, а также нанесение морального вреда, вызванные его действиями.

Внутренняя отделка – заключительный этап строительства частного коттеджа. Стены, потолок, напольное покрытие, функциональные и декоративные элементы, вот что значит чистовая отделка дома. Выполнить работы можно самостоятельно, но если интересует качество, долговечность, лучше довериться профессионалам. Мастера подберут выгодные решения, и сделают ремонт в минимальные сроки.

Что значит чистовая отделка дома

Ремонт коттеджа под ключ – комплекс мероприятий по выравниванию потолков, полов и стен, устранению дефектов после строительства. Комнаты могут быть оформлены по дизайн-проекту с использованием современных материалов.

Чистовая отделка дома под ключ включает:

  • подвесные или натяжные поточные конструкции, окрашивание, ПВХ-панели или штукатурку;
  • монтаж керамической плитки;
  • оформление поверхности стен: дерево, ПВХ-панели, камень, обои, декоративная штукатурка, краска;
  • укладку напольного покрытия: ламинат, паркет, линолеум;
  • установку осветительных приборов;
  • монтаж внутренних дверей;
  • уборку строительного мусора.

Ремонт домов в Севастополе выполняется в полном соответствии с техническими нормами заявленными изготовителем материалов. От этого зависит долговечность работ и комфорт.

Чистовая отделка стен дома, пола и потолка

После черновой обработки следует привести помещение в порядок, придать ему красивый внешний вид. Для отделки стен внутри дома нужно сделать следующее:

  1. Обои. Хорошее решение – материал стоит недорого, отличается хорошими эксплуатационными свойствами. В продаже есть множество вариантов: оттенков, рисунков, фактур.
  2. Декоративное окрашивание. Делается после шпатлевки поверхности, она должна быть идеально гладкой, ровной без дефектов.
  3. Декоративная штукатурка. Поверхность может быть разного оттенка, фактуры. Покрытие влагостойкое, износостойкое.
  4. Обшивка деревянными или пластиковыми панелями. Создают в помещении необычный вид, покрытие гигиенично, износостойко, прочно. Прослужит длительное время.
  5. Укладка кафеля. Лучшее решение для ванной комнаты, кухни. Керамическая плитка – прочная, препятствует проникновению влажности внутрь. Стены хорошо защищены от скопления воды, появления грибка.

Для отделки пола используют паркет, ламинат, керамическую плитку, линолеум или массивную доску. В отдельных случаях для обустройства надежного, прочного покрытия применяется специальная технология. На потолок можно наклеить обои или покрасить. Самое практичное решение – натяжная или подвесная конструкция.

Чистовая отделка частного дома под ключ отличается от ремонта жилой площади в многоэтажных зданиях. Кроме внутреннего оформления должны быть качественно выполнены внешние работы: проводка канализации, водоснабжения. Самостоятельно справиться с этой задачей под силу не каждому. Обратившись в специализированную компанию, можно не беспокоиться о качестве ремонта. На все работы будут предоставлены гарантии.

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

Содержание

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

Подробно рассказываем, что включает в себя предчистовая отделка жилья в новостройке, о ее достоинствах и недостатках и о том, как правильно принять у застройщика квартиру.

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье. 

Все о предчистовой отделке квартиры

В каком виде сдается жильеОсобенности предчистового ремонтаКому подойдет такой форматКак правильно принять такую квартиру

Виды отделки 

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

ShutterStock Черновая отделка

Предчистовой формат часто называют «золотой серединой» между черновым и чистовым решением. Многим нравится этот компромисс, позволяющий сэкономить время и деньги на отделочные работы, и при этом воплотить в жизнь все свои дизайнерские решения. 

  • Законы и финансы

    Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

  • Материал подготовила: Инна Ясиновская

Поделиться ссылкой

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  • чистовая;
  • предчистовая;
  • черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Достоинства и недостатки стен из газобетонных блоков

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Какой свет лучше: желтый или белый? Цветовая температура освещения

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как выбрать железную входную дверь для квартиры? Шумо — и теплоизоляция, замок и петли

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий