Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Апартамент в отличи от квартиры не является жилым помещением, пожалуй, является самым распространенным ответом на вопросом: в чем отличие апартамента от квартиры.

1 Отличие апартаментов от квартиры ИНФОГРАФИКА: отличие апартамента от квартиры 2 Что такое жилое помещение? 2.1 Режим общедолевой собственности, если в собственности квартира 2.2 Обращение взыскания (арест) на квартиру 3 Что такое апартамент? 3.1 Апартамент является жилым помещением? 3.2 Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент 3.3 Обращение взыскания (арест) на апартамент 4. Блиц вопрос-ответ на тему: чем отличаются апартаменты от квартиры ВИДЕО: ТОП 6 вопросов на тему «Отличие апартамента от квартиры»

Полезно: нет разницы между лофтом и апартаментом, если речь заходит о купли-продажи недвижимости в РФ. По одной из версий эти слова произошли от: английского loft — «чердак», фактически означает архитектурный стиль; французского appartement — «квартира».

Если апартамент не являются жилым помещением, значит жить в нем нельзя, в связи с чем напрашиваются такие вопросы: 1. Зачем подобные нежилые помещения продают и покупают, в качестве жилой площади? Строительство лофта обойдется дешевле, чем строительство жилого помещения такого же класса, а покупатель фактически сможет удовлетворить свою потребности (постоянно проживать). 2. Можно ли жить в апартаменте, если это нежилое помещение? Несмотря на то, что апартамент не обладает всеми признаками жилого помещения, это не лишает собственника права жить в этом помещении. В этой ситуации важно, чтобы собственник нежилого помещения осознавал все плюсы и минусы жизни в лофте.

▲к содержαнию▲

1. Отличие апартаментов от квартиры

К достоинствам апартаментов, перед жилыми помещениями, можно отнести: — более привлекательная цена (по сравнению с жилым помещением этого же класса); — возможность свободной планировки; К недостаткам апартаментов, т.е. то в чем эти нежилые помещения уступают жилым помещениям, если их рассматривать как место для постоянного проживания, то можно выделить следующие позиции: размер налога выше; — стоимость коммунальных услуг выше; — застройщик не обязан соблюдать технические нормы, обязательные для жилых помещений; — застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений; — запрет на регистрацию по месту жительства; — в шаговой доступности могут быть промышленные объекты; — нет необходимости учитывать потребности жильцов апартаментов, при строительстве социально-значимых объектов (сады, школы, поликлиники).

▲к содержαнию▲

image

▲к содержαнию▲

2. Что такое жилое помещение?

Жилое помещение – это помещение пригодное для постоянного проживания, т.е. для удовлетворения человеком своих социально-бытовых нужд. Отличительный признак жилого помещения от нежилого – это пригодность помещения для ПОСТОЯННОГО проживания. Помещение будет признано пригодным для постоянного проживания, если:

  •  помещение изолированно;
  • является недвижимы имуществом;
  • отвечает санитарным требованиям;
  • отвечает техническим требованиям;
  • отвечает иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относится:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Полезно: коренное отличие квартиры от дома выражается в том, что квартира является структурно обособленным помещением, которое входит в состав многоквартирного дома. Так же в состав имущества многоквартирного дома входят общедомовые нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего МКД (тех.этаж, шахта лифта и т.д.) либо удовлетворения потребностей всех жильцов (помещения для курения и т.д.).

Квартира в отличии от апартаментов не может быть размещена в административном здании (бизнес центр, торговый центра, склад, и т.д.).

▲к содержαнию▲

2.1. Режим общедолевой собственности, если в собственности квартира

При приобретении квартиры, покупателю (вне зависимости от его согласия) переходит право пользования общедомовым имуществом и, разумеется, обязанность по его надлежащему содержанию. Право пользование обычно выражается в возможности собственника на общем собрании собственником МКД проголосовать за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД, размещение антенных вышек на крыше дома, обустройства детских площадок, установки шлагбаума и много другого. Если в собственности апартамент может быть применен иной режим общедолевой собственности.

▲к содержαнию▲

2.2. Обращение взыскания (арест) на квартиру

В рамках исполнительного производства, на основании решения суда, жилое помещение должника (квартира, комната, дом) может быть истребовано у должника в счет погашения долга. Судебный пристав, попытается продать арестованную квартиру на публичных торгах, а за счет вырученных средств (если продажа состоится) погасить задолженность должника. При этом, в законе есть оговорка, о том, что запрещено налагать обращение взыскание на жилое помещение, если для должника, оно является единственным.

Важно: допустимо обращение взыскание на единственное жилое помещение должника, если жилище ранее было предоставлено, в качестве обеспечения (ипотеки), по неисполненному обязательству. Режим обращения взыскания на апартамент отличен от режима обращения взыскания на квартиру.

▲к содержαнию▲

3. Что такое апартамент?

В жилищном законодательстве не определен такой вид жилого помещения как апартамент. Иными словами апартамент – нежилое помещение. Если в отношении жилого помещения в законе достаточно четко очерчены критерии такого помещения, то в отношении нежилого помещения, такой конкретики нет. Примечательно, что апартамент (как правовое понятие) нашло свое отражение в сфере гостиничного бизнеса, так в соответствии с Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 к гостиницам высшей категории относятся: «сюит», «апартамент», «люкс» и т.д. Отсутствие относимости между апартаментом и жилым помещением, позволяет расположить апартамент в административном здании (деловом, торговом центре (комплексе)).

Полезно: при формальном подходе под апартаментом понимается нежилое помещение, в котором допустимо временное размещение (пребывание) человека.

Важно: наличие формальной возможности – право постоянного проживания, является краеугольным отличие жилого помещения от нежилого, лишенного такой возможности.

О регистрационном учете по месту пребывания: оформить регистрацию (прописку) по месту жительства в апартаменте нельзя. Отсутствие регистрации по месту жительства, может вызвать трудности:

  • при трудоустройстве;
  • при прикреплении к поликлинике;
  • при прикреплении детей к садику, школе.

О соблюдении санитарно-технических норм: разумеется, при строительстве апартамента, принимаются во внимание санитарно-технические нормы, равно как и при строительстве любого иного нежилого помещения в административном здании. Но проблема в том, что апартамент приобретается для постоянного проживания, а при его строительстве у застройщика нет обязанности (!) соблюдать санитарно-технические стандарты обязательные для жилых помещений, к слову, при соблюдении которых стоимость стройки удорожается. Например, рядом с жилым помещением запрещено размещать вредное производство, а в отношении лофта (апартамента) такого запрета нет или в жилом помещении должны быть выдержаны требования по естественному освещению, воздухообмену, влажности, температуре, дабы создать наиболее благоприятную среду для постоянного проживания, в отношении апартамента таких высоких требований нет. Из всего сказанного не значит, что апартаменты по своим техническим свойствам менее пригодны для постоянного проживания чем жилые помещением, если закон не обязывает соблюдать какую-либо строительную норму, то из этого еще не следует, что застройщик сам, по своей воле, на этапе строительства не придерживался стандартов жилого помещения.

▲к содержαнию▲

3.1. Апартамент является жилым помещением?

На дату подготовки настоящей статьи, апартаменты пока не являются жилыми помещениями, но есть определенные социально-экономические подвижки, которые могут переломить ситуацию:Экономическая потребность: На рынке недвижимости стремительно растет доля присутствия апартаментов, некоторые авторы даже стали высказывать идею о том, что апартамент это «скрытая форма жилья».Законодательное закрепление: В Законе г. Москвы «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 указано, что: «…развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа…». Иными словами в законе за апартаментами признали статус жилого помещения.Судебная практика: В судебных решениях можно встретить такую формулировку «жилые апартаменты», например в Апелляционном определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.Законодательная инициатива: Минстроем России предложен проект закона о внесении изменений в жилищное законодательство в целях наделения апартаментов «привилегиями» жилых помещений, а также допустить возможность перевода апартаментов в жилые помещения. Совокупность приведенных фактов дает основания полагать, что в скором будущем будет внесена ясность в правовом статусе апартаментов.

▲к содержαнию▲

3.2. Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент

Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент, отличен, от общего режима общедолевой собственности, когда в собственности квартира. Общедолевое имущество – это имущество, которое используется более чем одной квартирой, например: лестничная площадка. Право собственника квартиры на общедолевое имущество прямо вытекает из закона, но про право собственников апартаментов на общедолевое имущество в законе не упомянуто. Из-за пробела в законодательстве, иногда при продаже апартаментов, особо оговаривается отсутствие у приобретателя нежилого помещения каких-либо права на общедолевое имущество в административном здание.

▲к содержαнию▲

3.3. Обращение взыскания (арест) на апартамент

В отличие от порядка обращения взыскания на жилое помещение, при обращении взыскания на апартамент нет каких-либо ограничений. Даже если апартамент является единственным имуществом должника, в котором он проживает, судебный пристав вправе наложить арест и продать это имущество с публичных торгов, так как апартамент не жилое помещение.

▲к содержαнию▲

БЛИЦ ВОПРОС-ОТВЕТ НА ТЕМУ: Чем отличаются апартаменты от квартиры

I что такое апартамент? Апартамент это нежилое помещение формально пригодное для временного проживания человека, обычно, при строительстве апартамента соблюдаются не все санитарно-технические нормы, которые обязательны при строительстве жилого дома, квартиры.

II принципиальное отличие жилого помещения от апартаментов? Жилое помещение формально пригодно для постоянного проживания человека, а апартамент нет.

III можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Нет, нельзя. Даже если апартамент по своим техническим характеристикам соответствует жилому помещению, то и в этом случае регистрационный орган откажет в переводе апартамента в жилое помещение. В настоящее время рассматривается законодательная инициатива, которая будет позволять такой перевод.

IV если апартамент нежилое помещение, значит проживание в нем незаконно? В апартаментах жить можно. Нет, закона запрещающего постоянное проживание в апартаментах, сверх того это право собственника каким-образом распоряжаться апартаментом: постоянного проживать или переоборудовать под офис.

▲к содержαнию▲

Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важно знать: Из-за особого статуса помещения в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Читайте также:  Порядок согласования границ земельного участка

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Читайте также:  Как получить гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ  СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Общедомовое имущество

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

Справка: Порядок пользования и распоряжения общедомовым имуществом прописан в главе 6 ЖК РФ.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

  • студентам;
  • холостякам;
  • бизнесменам;
  • инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

Читайте также:  Документы для регистрации купли-продажи квартиры

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

В Петербурге сегодня реализуется сразу несколько десятков проектов, которые девелоперы обозначают как «апарт-отель». Цена квадратного метра в таких новостройках несколько ниже средней по району, что привлекает покупателей. Будет ли выгодна покупка в дальнейшем, эксперты в оценках расходятся.

Фото: iStock

Прежде всего необходимо разграничить апартаменты по типу использования — приобретаются ли они для постоянного проживания самого собственника (и тогда уместно использовать термин «псевдожилье») или же являются инструментом инвестиций. Сейчас в обоих случаях используется один и тот же термин, и это порождает проблемы, часть из которых можно снять путем простого уточнения понятий, их сегментирования. Возможно, это будет сделано в рамках работы над законопроектом о статусе апартаментов, который Государственная Дума РФ планирует рассмотреть в ходе весенней сессии. Однако если парламентарии пойдут по пути запрещения строить новые апартаменты (а такой вариант активно обсуждается), при этом не останавливая уже запущенных проектов и не ужесточая к ним требований до уровня жилья (сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями), в секторе недвижимости сформируется неразрешимый правовой парадокс. Потому что жильем будет признано то, что не соответствует законодательно установленным критериям жилья.

читайте также—> —> В городах-миллионниках подешевела аренда жилья

Большинство экспертов обращают внимание на то, что сегодня покупатели апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию по месту жительства и получить налоговый вычет, оплата коммунальных услуг производится по более высоким тарифам, льготы на оплату услуг ЖКХ и субсидии исключены, а при покупке нельзя использовать средства материнского капитала. Наконец, их не защищает закон об обманутых дольщиках. Суммируя большинство претензий, получаем, что апартаменты не воспринимаются как отдельный и особый вид недвижимости. Между тем, как подчеркивает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, «это не просто жилье, это бизнес».

Такой вариант предусматривает приобретение «сервисных апартаментов», то есть полностью готовых и меблированных вариантов размещения под управлением единого оператора с круглосуточно работающей консьерж-службой, готовой подключиться к решению любых проблем — от бытовых до организационных. В качестве подобного заявлен, например, проект апарт-отеля из нескольких корпусов на Дальневосточном проспекте. Проект того же типа в конце прошлого года был начат в районе станции метро «Ломоносовская», он предусматривает варианты меблировки за дополнительную плату в размере от 500 до 770 тысяч рублей в зависимости от размера «юнита». В коммерческом предложении сразу есть выбор: «для проживания» или «для инвестиций», однако насколько удобно будет такое жилье? Основная претензия — отсутствие социальной инфраструктуры, то есть сложности с устройством детей в детский сад и школу, получение бесплатной медицинской помощи. Однако этот набор сегодня нужен не всем, и эксперты выводят на первый план другие сложности.

— А вот апартаменты, которые выглядят как обычная квартира, юридически ею не являются. И сосед имеет право за стенкой поставить фрезерный станок и работать на нем с шести утра и до полуночи, — иллюстрирует проблему Элла Гимельберг, эксперт по разработке отраслевых стратегий.

Апартаменты, которые выглядят как обычная квартира, юридически ею не являются

Есть и еще один спорный момент, связанный с приравниванием апартаментов к жилым помещениям, это вопрос общедолевого имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых помещений имеют право на него пропорционально доле собственности в жилых помещениях, но этому праву корреспондирует обязанность по содержанию этого имущества.

читайте также—> —> Продавцов квартир обяжут вернуть деньги при отмене сделки

— Апартаменты, как правило, строятся в зданиях, относящихся к категории коммерческой недвижимости. Следовательно, собственники апартаментов в случае отнесения их к категории жилых помещений смогут претендовать на общедомовое имущество? — задается вопросом кандидат юридических наук Наталья Корнилевская. — А это магазины, бары, рестораны, фитнес-центры, офисы, имеющие в пользовании общие коммуникации — отопление, водопровод, вентиляцию, электрические сети. При незначительной доле жилых помещений (апартаментов) в таких зданиях их собственники будут обязаны участвовать в содержании общедомового имущества, и размер этого участия представляется гораздо более значительным, чем в жилых домах.

Не факт, что ответы на эти и другие поставленные вопросы даст новый закон об апартаментах. Однако реализацию уже начатых проектов власти обещали не прекращать, поэтому спрос в данном секторе недвижимости растет даже быстрее, чем цена на квартиры. В период пандемии цена квадратного метра на жилье комфорткласса выросла в Северной столице почти на 20 процентов, до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Цена «квадрата» в апарт-отелях в среднем на 20 тысяч рублей меньше. Поэтому покупатели предпочитают не задумываться о перспективах: пока закон не принят, расходы на обслуживание апартаментов выше. Но все еще может измениться.

В регионахФилиалы РГСеверо-ЗападСЗФОСанкт-Петербург Содержание

Частью успешного путешествия является правильный подбор жилья. Среди большого разнообразия вариантов путешественники и туристы часто выбирают апарт-отели. Что это значит, чем они отличаются от других вариантов проживания стоит изучить перед поездкой.

Что такое апарт-отель?

Апарт-отель – это значит, что человек будет проживать в гостинице, где номерной фонд представлен категориями «студия» (представляет собой однокомнатный номер площадью не менее 25 м2 и подходит для проживания 1-2 человек) и «апартаменты» (номер с 2 и более количеством комнат, площадь которого составляет не меньше 40 м2).

Иными словами, турист получает полностью оборудованную квартиру с гостиничным сервисом. Это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой. Наиболее часто апарт-отель представляет собой отдельное жилое здание с несколькими автономными квартирами.

В нем обязательно присутствуют:

  • Стойка регистрации.
  • Система бронирования номеров.
  • Разделение номеров по категориям.

Если отель располагает большой территорией, в нем могут быть услуги по уборке номеров, бассейн, свой СПА-центр, фитнесс-зал и прочее.

Характеристики

Номера в таких отелях состоят из гостиной, спальни или нескольких спален в зависимости от пожелания, кухни и ванной комнаты. По сути, человек проживает в обычной квартире, только она является частью гостиничного комплекса.

Наиболее часто апарт-отели делятся на 2 типа:

  • Смешанный тип – отель предоставляет как отдельные апартаменты, как и стандартные номера.
  • Отели, специализирующиеся только на сдачи апартаментов.

Также номера апарт-отелей разделяются на несколько классов, исходя из количества его звезд и планировки номеров:

  • Номера А класса – проживание 2-4 людей, имеют 1 комнату и кухню, совмещенную с гостиной.
  • В-класс – размещение 4 гостей, номер состоит из гостиной, кухни и 2 спален.
  • Категория С – подразумевает наличие 4 отдельных спален и общей гостиной, кухни и столовой.
  • Люкс – представлены отдельно расположенными виллами, резиденциями или пентхаусами.

В странах постсоветского пространства это довольно новое направление в сфере недвижимости. Оно появилось в США около 30 лет назад. Их основателем считается Дональд Трамп. Благодаря строительству таких объектов он сумел хорошо разбогатеть.

В России строительством апарт-отелей впервые занялись в Санкт-Петербурге и Москве в 2000-х гг. Подвиг к этому не только американский опыт, но и сильный дефицит территории в центре для строительства жилых объектов недвижимости. В итоге началась массовая застройка бывших промышленных территорий элитными отельными комплексами.

Популярность строительства такой недвижимости объясняется просто – апарт-отели считаются нежилыми помещениями, а коммерческими. К их строительству выдвигается меньше требований и не такие строгие нормы. В итоге строительство объекта получается дешевле и на этот процесс уходит меньше времени.

Ввиду коммерческого назначения возможны случаи, когда по соседству с номером апарт-отеля может размещаться какой-нибудь офис.

Преимущества

Апарт-отель – это значит получение следующих преимуществ:

  • Удобное расположение. Обычно такие комплексы строят в престижных районах городов с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой.
  • Предоставление гостиничного сервиса. Стоит отметить, что перечень предоставляемых услуг в каждом отеле будет разным, но минимальный сервис по охране и рецепции предоставляется в большинстве случаев.
  • Более дешевая стоимость проживания, чем в обычном отеле (при сопоставлении одинакового сервиса услуг).
  • Комфортная планировка номеров и хорошая звукоизоляция, что редко бывает в обычных отелях и квартирах.
  • Использование для обстановки апартаментов современной мебели и элементов декора.
  • Удобные и уютные стойки регистрации и фойе.
  • Благоустроенная придомовая территория. Многие застройщики специально приглашают специалистов по ландшафтному дизайну, чтобы сделать свой отель более оригинальным и привлекательным.
  • Возможность заехать/выехать в удобное время.
  • Финансовая экономия благодаря возможности поселения в апартаментах небольшой группы людей (если это предусмотрено правилами отеля).
  • Возможность самостоятельно готовить себе пищу благодаря наличию кухни.

Недостатки

Апарт-отели, несмотря на перечисленные плюсы проживания, имеют и свои недостатки:

  • Сложно поселиться в апартаменты по приезду без предварительного бронирования. Это значит, что при планировании проживания в таком отеле стоит минимум за 2-3 месяца забронировать апартаменты. Причина заключается, чаще всего, в удобном расположении таких комплексов, поэтому они всегда пользуются спросом.
  • Затраты времени на заполнение документации. В большинстве гостиниц можно просто оставить паспорт на рецепции или заполнить простую форму, то в этом случае нужно заполнить договор. Также могут потребоваться дополнительные документы.
  • Высокая стоимость коммунальных услуг в сравнении с обычной квартирой. Этот недостаток относится к варианту длительного проживания в апарт-отеле.
Номер в апарт-отеле

В случае покупки апартаментов в отеле придется платить более высокий налог, чем за обычную квартиру, поскольку ставка рассчитывается как для гостиниц и офисов. Например, для квартир налоговая ставка составляет 0,1% от стоимости по кадастру, а для апартаментов в составе многофункционального объекта с развитой инфраструктурой – до 2%, но не менее 0,5%.

Недостатком также является невозможность приобрести жилье за государственные субсидии или материнский капитал – за эти средства можно купить только жилую недвижимость. Апартаменты допустимо приобрести в ипотеку при условии, что апарт-отель имеет банковскую аккредитацию.

На кого рассчитаны отели

Наиболее часто такие отели выбирают люди, нуждающиеся в продолжительном проживании. По определенным причинам они не могут выбрать для себя вариант аренды квартиры либо поселения в обычном отеле. Например, при проживании семьей во время командировки.

При решении поселиться в населенном пункте на постоянной основе человек может купить себе такой номер. После покупки он может не только проживать в нем, но и использовать для работы (например, открыть массажный или косметический салон, организовывать небольшие встречи) либо сдавать их в аренду в качестве гостиничного номера (как посуточно, так и почасово).

В таких случаях необязательно заниматься поиском клиентов самостоятельно — этим занимается управляющая компания. Они самостоятельно решают все возникающие вопросы, а владелец апартаментов лишь получает оговоренную прибыль.

Большой популярностью покупка номера апарт-отеля пользуется в курортных городах – в период высокого туристического сезона владелец может заработать хорошую прибыль без существенных вложений. Таким образом, приобретение номера быстро окупится. Да и стоимость такого объекта недвижимости на 20% ниже, чем у обычных квартир.

Отличительные особенности

Отель такого типа имеет определенные отличия от других видов временного и постоянного проживания.

Апарт-отель и гостиница

Главным отличием является техническое оснащение номера. В апарт-отеле они имеют полностью оборудованный санузел, кухню и ванную, в которой находится стиральная машинка.

Это позволяет сэкономить на услугах прачечной и обеспечить более длительное проживание. В то время, как в гостинице (зависит от класса выбранного номера) может быть либо душевая кабинка, либо ванна, совмещенные с туалетом.

Также при таком варианте размещения кухня может быть полноценной (например, есть посудомоечная машинка, вытяжка) либо она представлена в виде небольшого уголка для приготовления пищи с минимальным оснащением (микроволновая печь, холодильник, чайник, раковина и прочее).

Важным аспектом является стоимость проживания – в апарт-отеле она будет дешевле, чем в гостиничном номере.

Апарт-отель и квартира

Апарт-отель – это значит, что человек при поселении получает автономность, как и при проживании в квартире. Однако при возникновении определенных проблем или вопросов с проживанием придется связываться с владельцем квартиры либо (что бывает чаще всего) решать их самостоятельно.

В апарт-отеле в распоряжении жителей стойка регистрации, работающая постоянно. Обычно в отелях есть сервисная служба, которая при возникновении поломки быстро ее устранит.

Также апарт-отель обладает довольно развитой инфраструктурой. Если позволяет площадь помещения, на его территории часто размещаются собственные фитнес-центры, салоны красоты и прочее. Также отель обеспечивает охрану не только номера, но и стоянки (если она предусмотрена).

Поэтому туристы, путешествующие на собственном автомобиле, могут не беспокоиться о размещении транспорта и его сохранности.

В отеле имеются правила проживания, с которыми перед поселением в обязательном порядке знакомят жильцов. При съеме квартиры такие моменты редко обсуждаются с ее владельцами. Но в некоторых случаях при выселении могут обнаружиться определенные проблемы, связанные с порчей имущества или прочими неприятными моментами.

Поэтому все интересующие вопросы о правилах проживания рекомендуется обсудить заранее.

Недостатком квартир является их расположение в разных зданиях, а иногда и разных частях города (при аренде у одного владельца). Это может быть неудобным моментом при необходимости съема сразу нескольких квартир. Поскольку апарт-отель представляет ряд преимуществ, то и стоимость здесь будет на 15-20% выше, чем при проживании в арендованной квартире в том же районе города.

Апарт-отель и апартаменты

Апартаменты — это та же квартира, только сдается она, преимущественно, туристам и гостям города.

В таблице ниже представлена сравнительная характеристика апартаментов и апарт-отелей:

Услуги Апарт-отель Апартаменты
Уборка Проводится персоналом либо самостоятельно Проводится самостоятельно.
Оснащение Есть необходимая бытовая техника Предусмотрен минимальный набор техники – холодильник, электрочайник, микроволновая печь, иногда стиральная машинка.
Питание Обычно отели организовывают питание жильцов, однако можно готовить самостоятельно Самостоятельное приготовление
Решение возникших вопросов Решаются оперативно благодаря круглосуточной работе администратора Решаются самостоятельно либо при обращении к владельцу апартаментов.
Заселение Требуется заполнение документов Обычно владельцы просят оставить в залог какую-то сумму денег или документы.
Стоимость Будет выше ввиду предоставления спектра услуг Будет ниже, чем в апарт-отеле
Безопасность Номера находятся под охраной Чаще всего, это неохраняемые объекты. Некоторые владельцы заключают договора с охранными службами либо устанавливают камеры видеонаблюдения. Эти моменты лучше уточнить перед поселением.

Особенности проживания и бронирования

Каждый из апарт-отелей имеет свои правила проживания, с которыми перед поселением знакомят постояльцев. Так, в некоторых заведениях под запретом может быть размещение с домашними животными (обычно при кратковременном поселении), а другие отели допускают такой вариант.

В большинстве апарт-отелей при длительном проживании и последующем приобретении апартаментов можно оформить временную регистрацию. Оформляют ее только на 5 лет, но по прошествии этого времени ее можно продлить. Но прописаться в таком номере нельзя, поскольку отели находятся в коммерческих объектах недвижимости.

Поэтому при покупке апартаментов многие рассматривают их как вариант «второго» жилья – когда наличие прописки неважно. При этом, большинство из отелей соответствует установленным санитарным нормам и правилам безопасности.

Наиболее часто при бронировании номеров апарт-отели располагают открытой датой заезда. Ознакомиться с доступными варрантами можно на официальном сайте компании либо по номеру телефона. Перед бронированием рекомендуется заранее узнать все особенности проживания, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Часто отели устанавливают минимальные сроки проживания, например, не менее 7 дней. В таком случае сумму за проживание необходимо внести заранее. При преждевременном выселении отель может отказать в возврате денег.

Уборка в апарт-отелях

В большинстве отелей люксового сегмента уборка производится ежедневно либо по требованию жильцов. По желанию постояльцев, от этой услуги можно отказаться и заниматься процессом уборки самостоятельно. В некоторых комплексах такая услуга сразу включена в стоимость проживания, а в некоторых отелях потребуется дополнительная оплата.

Питание в апарт-отелях

Апарт-отель – это значит автономное размещение, при котором у человека при поселении есть возможность самостоятельно решать вопрос с приготовлением пищи. Так, некоторые отели предлагают своим проживающим питание. Это могут быть полные или полупансионы, но чаще жильцам предлагаются только завтраки.

Также возможен вариант, когда на территории отеля находится кафе, где человек может заказать пищу по своим предпочтениям за отдельную плату. Однако можно и вовсе отказаться от питания, ведь номера апарт-отеля располагают собственной кухней.

Это дает возможность самостоятельно заниматься приготовлением пищи. Это особенно важно, когда человек соблюдает определенную диету или придерживается установленного варианта питания.

Кухни таких номеров обеспечены всем необходимым для самостоятельного приготовления пищи. Но в некоторых аппарат-отелях полноценная кухня может отсутствовать, поэтому проживающим предлагают вариант приготовления пищи на общей кухне. Размещение в отеле с такими условиями подойдет для людей, остановившихся на короткий промежуток времени.

Сравнение цен

Формирование цен на проживание в апарт-отелях зависит от нескольких факторов:

  • Месторасположение отеля.
  • Условия проживания и сервис.
  • Количество человек, проживающих в номере.
  • Продолжительность проживания.
  • Сезон проживания (например, если отель располагается на морском курорте, то цена будет выше в период сезона, чем в зимнее время – если брать территорию России).

В таблице представлена средняя стоимость проживания в апарт-отелях популярных городов России:

Город Период проживания Цена
Москва 1 сутки, май 4 тыс. руб.
Санкт-Петербург 1 сутки, апрель 4 тыс. руб.
Владивосток 1 сутки, апрель 3 тыс. руб.
Анапа 1 сутки, июнь 3,5 тыс. руб.
Нижний Новгород 1 сутки, апрель 2 тыс. руб.

Апарт-отель – это новая концепция, совмещающая преимущества проживания в квартире с гостиничным сервисом. Если в заведении она хорошо реализована, значит, человек получит максимум комфорта за доступную цену.

Видео-обзор лучшего апарт-отеля на востоке Москвы «Измайловский пак»:

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий